定期借地権付分譲マンション|[公式]リビオシティ南砂町 ステーションサイト|「東西線駅近×大規模」プロジェクト、都心に寄り添う361邸のリゾートレジデンス。

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「定期借地権付分譲マンション」が
選ばれている理由!

「定期借地権付分譲マンション」は、
土地を50年以上借りて、
その間建物を「区分所有」するマンション。
新築分譲マンションの価格が高騰を続けるいま、
“時代のニーズに合った
住まいのスタイル”として選ばれています。

  • 所有権マンション
  • 定期借地権付分譲マンション

「定期借地権付分譲マンション」のメリット

  • 資金にゆとり
  • 住まいにゆとり
  • 時間にゆとり
  • 将来にゆとり

メリット01/資金にゆとり

土地の所有権を購入しないため
初期費用を抑えることができます。
土地部分の税金負担も軽くなるなど
資金面でのゆとりが大きな魅力です。

■購入コストの比較(イメージ)

購入予算を抑えることで、
ゆとりを持って住宅ローンを返済

プラス

土地に対して所有権が生じないため
「固定資産税」や「都市計画税」など

土地に係わる税金の負担なし

住宅資金にゆとりを持って
生活できます

メリット02/住まいにゆとり

「定期借地権付マンション」の選択により、
同じ予算でもより広く条件の良い住戸が選べるため

よりゆとりある住空間

よりゆとりある住空間 よりゆとりある住空間
プラス

大規模物件なら、
より充実した共用施設も!

例えば「リビオシティ 南砂町ステーションサイト」なら

完成予想CG

  • 個性豊かな4つのガーデン

    個性豊かな
    4つのガーデン

  • 個性豊かな4つのガーデン

    ホテルのような
    ラウンジ

  • ストレスを軽減するワークスペース

    ストレスを軽減する
    ワークスペース

  • フィットネス施設とプログラム

    フィットネス施設と
    プログラム

いまより上の
“ゆとりある住まいと暮らし”が
叶います

メリット03/時間にゆとり

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土地所有者が手放したくない希少な土地を活用する

「定期借地権付マンション」
ならではの好立地

例えば
「リビオシティ南砂町 ステーションサイト」は

東西線「南砂町」駅徒歩3分

プラス
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「定期借地権付マンション」
ならではの好ポジション

例えば
「リビオシティ南砂町 ステーションサイト」は

都心直結・「大手町」へ
直通11分の
都心近接ポジション

駅近・都心直結・都心近接などにより

暮らしと時間に
ゆとりが生まれます

メリット04/将来にゆとり

マンションは、老朽化すればいずれ
建て替えが必要となります。
高齢時の合意形成や費用負担は容易ではありません。
その点、「定期借地権付マンション」は、
あらかじめ「原状回復積立金」の積立てを行ない、
期限終了時にはマンションの共有関係をリセット。
計画的な暮らしが可能になります。

※原状回復積立金:
期限満了時の建物解体・原状回復費用に充てる積立金。

プラス

期限を見据えて
計画的な暮らしが可能
建替えに関する
煩わしさがなく快適

将来相続する場合は、所有権と評価方法が異なるため

相続税評価額が抑えられる

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「定期借地権」は、法律では借地期間が50年以上
「リビオシティ南砂町ステーションサイト」は
60年の長期設定なので

60年後も安心の
ゆとりある将来設計を叶えます

「定期借地権付分譲マンション」が
年々増えています

下記のグラフが示すように、
土地を期限付きで利用する「定期借地権付マンション」は、
時代のニーズにマッチして、
全国各地でますます増えています。

■定期借地権付マンション供給推移

不動産は「所有」から「利用」へ
時代のニーズにマッチした
定期借地権付住宅が増えています

「定期借地権付分譲マンション」の
基礎知識

〜さらに知りたい!
借地権マンションQ& A〜

  • Q1.

    マンションの売却や賃貸は可能ですか?

    A1.

    売却することも賃貸することも、もちろん可能です。

  • Q2.

    お部屋のリフォームはできますか?

    A2.

    建物は区分所有権。もちろんリフォームも可能です。

  • Q3.

    マンションの土地が第三者に譲渡されるとどうなるのですか?

    A3.

    定期借地権の権利はそのまま承継されます。
    「リビオシティ南砂町ステーションサイト」は「転借地権」で、
    「定期借地権」の存続期間中は日鉄興和不動産が土地貸主となるため安心です。

  • Q4.

    住宅ローンは利用できますか?

    A4.

    提携銀行の住宅ローンや、「フラット35」もご利用いただけます。

  • Q5.

    建物の管理やメンテナンスは?

    A5.

    土地所有権分譲マンションと同様に、日鉄興和不動産のグループ力を活かした
    自社直営体制の管理・アフターサービスを受けることができます。

※掲載の内容は2022年3月時点の情報を基に作成しています。借地権条件の詳細については契約書面等でご確認ください。

<日鉄興和不動産>
定期借地権付マンションの供給実績

  • リビオ日暮里グランスイート

    リビオ日暮里グランスイート
    [2012年竣工・217戸]

  • リビオ浦和領家

    リビオ浦和領家
    [2014年竣工・67戸]

  • リビオ荻窪レジデンス

    リビオ荻窪レジデンス
    [2018年竣工・39戸]

  • リビオシティ川口元郷

    リビオシティ川口元郷
    [2020年竣工・291戸]

  • リビオ大宮宮原

    リビオ大宮宮原
    [2020年竣工・144戸]

  • リビオ駒込妙義

    リビオ駒込妙義
    [2022年竣工予定・45戸]

  • 《その他》

    リビオシティ ウィングフィールド
    [2003年竣工・190戸]

    ウエストレジデンス大崎
    [2008年竣工・163戸] など多数